» » » Как купить квартиру на вторичном рынке жилья? Пошаговая инструкция

Быстрый поиск по сайту:

Как купить квартиру на вторичном рынке жилья? Пошаговая инструкция


Как купить квартируСегодня мы подробно ответим на ряд вопросов, которые возникают в процессе покупки квартиры. Такие как: Что проверять при покупке квартиры? Как подготовиться к разговору с продавцом помещения с вторичного рынка? Для многих людей покупка недвижимости — это новый опыт. С чего начать и на что обратить внимание при покупке квартиры в Казани и других городах? Помните, чтобы обезопасить себя от черных риелторов, недобросовестных продавцов и даже не тратить время на прочтение этой статьи до конца, вам просто нужно купить квартиру через проверенное агентство недвижимости https://kazan.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, это сэкономит ваше время, деньги и нервы, а также гарантирует правильное оформление всех документов.

Структура сделки

В этой статье вы узнаете:
  • какие аспекты расположения недвижимости важны;
  • как проверить окрестности и планируемые инвестиции в ближайшем районе;
  • как подготовиться к первой встрече с продавцом;
  • что спросить у продавца;
  • на какие аспекты обратить внимание при первом осмотре квартиры;
  • какие ошибки не совершать при первой встрече с продавцом;
  • какие документы нужны при покупке квартиры.

Что проверить перед встречей?

Расположение — далеко или близко от центра? Расстояние — это понятие относительное. Вы можете жить на окраине города и быстро добраться до центра. Поэтому проверьте, как будут выглядеть ваши ежедневные поездки из выбранного Вами места, например, на работу, в школу или в детский сад.
Обратите внимание на пробки, расходы на общественный транспорт и время в пути. Большинство пассажиров перемещаются одновременно, что вызывает пробки в час пик, а также большую нагрузку на общественный транспорт, который не рассчитан на такой высокий пассажиропоток. Поэтому проверять доступ на машине и общественном транспорте желательно утром в час пик, учитывая стоимость и время. Оптимальное время в пути не должно превышать 45 минут.
Кроме того, подумайте, изменится ли транспортная обстановка в будущем в лучшую или в худшую сторону.
Окружение — самая важная вещь, которую нужно проверить — это безопасность. В течение дня стоит поговорить со случайными людьми, встретившимися на улице. Задать вопрос: "Безопасно ли здесь для молодой семьи с ребёнком?" Вопрос о безопасности также должен быть направлен на обслуживание местного алкогольного магазина при проверке предложения на полках магазинов. Пользуется ли алкогольная продукция большим спросом среди местных жителей? Продукты в легком доступе, «у вас под рукой» или они скрыты? За стеклом или за решеткой? Это может указывать на частые кражи.
Как купить квартируПроверьте, можете ли вы найти в районе то, что вам нужно регулярно, например, продуктовый магазин, школу, детский сад, аптеку, парк, тренажерный зал, бассейн и т. д. Чем ближе, тем лучше. В свою очередь, когда дело доходит до оживленных улиц, железнодорожных путей, посадочных самолетов, ближайших вылетов аварийных транспортных средств, очистных сооружений и промышленных предприятий — чем дальше, тем лучше.
Проверьте также инвестиции, осуществленные в непосредственной близости. Одним из способов является пространственный анализ. Другой способ — обратиться к застройщику, осуществляющему строительство в том же районе, и получить от него информационный проспект, форма и положения которого установлены законом. В проспекте вы найдете заголовок: «Информация, содержащаяся в общедоступных документах, касающихся инвестиций, предусмотренных в радиусе 1 км от рассматриваемого объекта, в частности о строительстве или расширении дорог, строительстве железнодорожных линий и предоставляемых воздушных коридоров, а также о других известных муниципальных инвестициях, в частности, очистных сооружения, мусороперерабатывающие заводы, полигоны, кладбища.
Посмотрите карты городских офисов, показывающие акустические карты (например, для столицы или крупного мегаполиса) и всю статистику, доступную в Интернете (например, статистику вмешательств городской охраны, кражи автомобилей и полицейских вмешательств), также являются полезным инструментом для проверки района.

Первая встреча с продавцом

На первой встрече поговорите с продавцом, попытайтесь установить с ним наилучшие отношения. Ни в коем случае нельзя критиковать квартиру (ее недостатки). Не говорите о цене. Следуя принципу «не разбрасывайте сладости в вестибюле», подготовьтесь к переговорам на второй встрече, ознакомившись более полно с квартирой, многоквартирным домом, площадью и стоимостью другой недвижимости в этой области. Подводя итог, можно сказать, что первая встреча с продавцом направлена на установление хороших отношений (которые являются основой последующих переговоров) и получение дополнительной информации о недвижимости.
Спросите, кому принадлежит недвижимость? Эти знания позволят вам задавать правильные вопросы нужным людям. Человек, проживающий в квартире, знает о расходах на эксплуатацию квартиры. В это время владелец может этого не знать. Но всё-таки владелец недвижимости будет решающим с точки зрения цены и условий сделки.

Арендная плата и сборы

Узнайте, сколько будет стоить вам ежемесячно содержание квартиры? Обратите особое внимание на расходы, связанные с содержанием помещений, т. е. расходы, определяемые пропорционально жилой площади помещений по отношению к полезной площади всех помещений в данном здании, т. е.
  • Налог на имущество;
  • Страхование недвижимости;
  • Стоимость электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования здания;
  • Плата за безопасность;
  • Стоимость содержания здания и его окрестностей;
  • Взнос в ремонтный фонд;
  • Другие сборы могут зависеть от количества людей, фактически использующих помещение, т.е.;
  • Оплата холодной воды и канализации;
  • Оплата горячей воды;
  • Оплата центрального отопления;
  • Стоимость сбора отходов;
  • Кроме того, необходимо учитывать индивидуальные счета за потребление электроэнергии и газа, а также за Интернет и телевидение.

Причины продажи

Стоит знать, почему кто-то продает недвижимость, чтобы понять мотивы, связанные с этим. Обычно цель продаж имеет решающее значение для хода сделок и переговоров. Например, люди, продающие квартиру меньшего размера и желающие одновременно купить квартиру большего размера (транзакция связывания), будут менее гибкими в отношении положений договора (им может потребоваться более высокий первоначальный взнос или они не согласятся с положениями, позволяющими Вам отказаться от договора условно).

Части света

Как купить квартируРасположение комнат относительно частей света часто игнорируется покупателями. Это ошибка. Расположение комнат определяет повседневное благополучие жителей и повышает комфортность использования квартиры. При первом осмотре помещения обратите внимание на расположение комнат. В двух словах: юг для дневной зоны, север для экономической зоны, восток — для спальни, а запад — для детских комнат и террасы.
Подводя итог, выгодная планировка комнат в квартире должна выглядеть следующим образом:
  • салон — юг, запад;
  • кухня — восток, север;
  • спальня - в зависимости от индивидуальных потребностей: восток, запад или север;
  • детская комната — запад;
  • офис — восток или запад, в зависимости от рабочего времени;
  • подсобные помещения — север;
  • терраса, балкон, огород – запад.

Стандарт отделки

Убедитесь, что все окна герметичны и легко открываются и закрываются, а также внутренние и входные двери. Проверьте освещение в помещениях и электропроводку (хороший способ — включить электрический чайник и духовку одновременно, чтобы проверить, выдержит ли установка большую нагрузку). Остерегайтесь квартир с новым ремонтом. Быстрый и дешевый ремонт может скрыть действительно большие неисправности.

Оборудование помещений

Обычно это оборудование, изготовленное по размеру. Движимое имущество является отдельным вопросом и требует индивидуальных договоренностей с продавцом. Стоит определить, что может остаться в квартире и за какую плату.

Техническое состояние здания

Познакомиться с общим состоянием здания, договориться о встрече с администратором (при наличии владельца помещения) и запросить пятилетний технический осмотр здания (технический осмотр проводится каждый год, а подробный обзор требуется каждые 5 лет с анализом воздействия окружающей среды на здание). Кстати, в администрации стоит выяснить, какие последние ремонтные работы были проведены в здании, что планируется в ближайшее время, стоит ли и сколько составляет задолженность за жилье перед жилищно-коммунальным / жилищно-строительным кооперативом, и сколько из этой задолженности составляет растущая задолженность (за 90 дней).

Какие документы нужно запросить?

Если вы хотите проверить правовой статус квартиры и подтвердить некоторую информацию, полученную от продавца, Вам следует запросить следующие документы, прямо или косвенно связанные с квартирой:
  • Номер земельного и ипотечного регистра для помещений (а также для гаражного помещения, если имеется);
  • Текущее уведомление о сборах в жилищно-коммунальной / кооперативной компании;
  • Финансовый отчет жилищного сообщества / кооператива;
  • Строительный технический обзор (с прошлого года и за пять лет).

Просмотров: 463

Другие новости по теме:

    Как правильно выбрать квартиру Покупка недвижимости, бесспорно, является важным и ответственным процессом, после которого весь привычный образ жизни ощутимо меняется. Нередко покупатель теряется в своем выборе, так как не совсем четко осознает, чего именно хочет.


    Кондитерские витрины Обустройство продовольственного магазина занимает очень важную роль, на которую следует обратить особое внимание. Холодильные кондитерские витрины обязательно понадобятся


    Благоприятные дни для покупки недвижимости в 2018 году Астрология хоть и не считается полноправной наукой, но никто не станет спорить с тем, что поведение Луны оказывает влияние на нашу повседневную жизнь.


    Как провести удачную планировку в квартире Часто хозяева квартир выражают желание изменить планировку собственного жилья. Это не является секретом, что проведение перепланирования считается воздействием на стены


    Выбор кухонного стола Кухня относится к тем помещениям квартиры, мебель для которых приходится подбирать с соблюдением достаточно жестких ограничений


    Как отдохнуть за городомНаилучшим способом отдохнуть от повседневных видов родного города – это купить путевку на какой-нибудь заграничный курорт. Однако не все могут себе это позволить, поэтому лучше всего отправиться за город, подальше от человеческих муравейников. Но на природе под


Желаете оставить комментарий? Жми!